힐스테이트 리슈빌 강일 분양 필요한 현금 계산 ( 101 )

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힐스테이트 리슈빌 강일 분양 안내 %>

 

힐스테이트 리슈빌 강일 분양이 떴습니다.

저도 관심을 가지고 있는 지역이라서 청약을 신청하려고 하였는데, 금액이 너무 올라가서 고민중입니다.

우선 계산을 해 봐야해서 얼마의 현금으로 가능할지 계산해 보았습니다.

101m 9억(8.999억) 

계약금 20% 1.8억
중도금 60% 지만 40%만 가능 3.6억
나머지 20% 연체시킴
잔금 20% 중도금 연체 20% 3.6억

입주날 감정원 측정 대략 13~14억일 경우(4~5억오를경우가정)
9억이하 40% 대출 3.6억
9억초과분의 4억에서 20%프로 0.8억

총 4.4억 주담보대출 받고

중도금 3.6억 갚고 나머지 0.8 를 잔금에 보템
잔금 3.6억에서 0.8 빼면 2.8억 남음

실제필요한 돈 계약금 1.8억+잔금 2.8억
총 4.6억이 필요함

but

취등록세 9억(8.9)억일 경우 취득록세 3.42%~3.5% = 3천

모두 합쳐서 4.6억+취등록세 3천 = 4.9억 현금 필요
( + 추가 확장 및 선택 품목까지 하면 +3천~5천 정도 필요 하네요. =ㅁ=;)

추가로 입주전 감정원 측정 4억~5억이 오른 것이 아니라, 2억정도만 오를 경우 0.4억정도 더 필요할듯 합니다.

그래서 5.4억 정도는 가지고 있어야 가능할 것 같습니다. 거의 포기입니다.