9.7 부동산 대책 발표 요약, 이재명 정부, 5년간 수도권 135만가구 착공

250908(조간)(안건)_새정부_「주택공급_확대방안」(주택정책과).pdf

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주택가격 상승률 현황

• 주택가격 상승률은 6.27 대책 발표 이후 상승폭이 축소되고 있다.
• 그러나 소폭의 상승세는 여전히 유지되고 있다.
• 이는 주택시장에 대한 정책적 영향을 반영하는 지표로 볼 수 있다.

지방 주택시장 동향

• 지방 주택시장은 2022년부터 큰 반등 없이 하락세가 이어지고 있다.
• 이로 인해 양극화가 심화되고 있는 상황이다.
• 지방의 주택시장은 서울 및 수도권과 비교할 때 상대적으로 부진한 상태이다.

주택 공급 실적 분석

• 지난 3년간 주택공급 실적은 서울 및 수도권에서 크게 줄어들었다.
• 반면, 지방은 공급 여건이 수도권 대비 양호한 상황이다.
• 이는 지역별 주택 공급의 불균형을 나타내는 중요한 지표이다.

서울 및 수도권의 주택 공급 감소

• 서울과 수도권의 주택 공급은 지속적으로 감소하고 있다.
• 이는 주택시장 안정화를 위한 정책의 일환으로 해석될 수 있다.
• 지방은 상대적으로 공급 여건이 좋음에도 불구하고, 주택시장의 전반적인 하락세는 지속되고 있다.

주택 공급 정책의 기본 방향

• 새 정부의 주택 공급 정책은 공공부문 중심으로 주택 공급 역할과 기능을 확대하는 것을 목표로 한다.
• 이 정책은 관계기관과 시장 참여자들의 이해관계를 고려하여 사업을 차질 없이 추진할 수 있도록 지원하는 방향으로 진행된다.
• 목표 물량은 수급 상황과 현장의견을 바탕으로 실천 가능한 목표로 설정된다.
• 이 목표는 착공 기준으로 관리되며, 이를 통해 정책의 실효성을 높이고자 한다.

공공택지 공급 속도 향상 방안

• 목표: 공공 택지의 공급 속도를 높이기 위한 방안 모색이다.
• 전환 방식: LH(한국토지주택공사)가 직접 시행하는 방식으로 전환한다.
• 수도권 내 사업: 수도권 내 공공택지 사업의 속도를 제고하는 것이 중요하다.
• 기대 효과: 이러한 전환을 통해 보다 신속하게 주택 공급이 이루어질 것으로 기대된다.

노후 공공임대 주택 재건축 계획

• 목표: 노후 공공임대 주택을 전면 재건축하여 양질의 주택을 공급하는 것이다.
• 재건축 필요성: 기존의 노후 주택은 주거 환경이 열악하여 재건축이 필요하다.
• 공급 방식: 재건축을 통해 새로운 주택을 공급함으로써 주거 품질을 향상시킨다.
• 기대 효과: 양질의 주택 공급을 통해 주거 안정성을 높일 수 있다.

민간 주택 공급 여건 개선

• 필요성: 민간 주택 공급 여건의 개선이 필요하다.
• 정책 마련: 수요 회복을 위한 정책도 함께 마련되어야 한다.
• 목표: 민간 부문의 주택 공급을 활성화하여 전체 주택 시장의 안정성을 도모한다.
• 기대 효과: 민간 주택 공급이 원활해지면 주택 시장의 균형을 맞출 수 있다.

부동산 시장 거래 질서 확립 방안

1. 목적 및 필요성
   • 부동산 시장의 거래 질서 확립을 위한 방안이 필요하다.
   • 시장의 감독 기능 강화를 통해 거래의 투명성을 높이고, 신뢰를 구축해야 한다.
2. 주요 방안
   • 이상 거래 및 불법 행위 방지를 위한 구체적인 계획이 수립된다.
   • 주택 매매 계약에 대한 신고 관리 강화가 필요하다.
     • 이를 통해 거래의 정당성을 확보하고, 불법 행위를 사전에 차단할 수 있다.
3. 세무 조사 필요성
   • 불법 의심 사례에 대한 세무 조사가 필요하다.
     • 세무 조사를 통해 이상 거래를 조기에 발견하고, 법적 조치를 취할 수 있다.
4. 기대 효과
   • 이러한 방안들은 부동산 시장의 신뢰성 향상에 기여할 것이다.
   • 거래 질서가 확립됨으로써, 시장의 안정성과 투자 유치가 가능해질 것이다.

미분양 주택 현황 및 정부 대응 방안

• 미분양 주택은 지방에서 과다 공급 상태에 있다.
• 정부는 이를 해결하기 위해 세제 지원 및 미분양 매입 등의 방안을 마련하고 있다.
• 이러한 조치는 미분양 주택의 소진을 촉진하고, 주택 시장의 안정화를 도모하기 위한 것이다.

수도권 공급 활성화 및 수요 관리 계획

• 수도권에서의 공급 활성화를 위해 특단의 조치를 강구할 예정이다.
• 정부는 부동산 시장의 수요 관리를 통해 시장의 안정화를 계획하고 있다.
• 이러한 조치는 수도권의 주택 시장에서의 균형을 유지하고, 가격 안정을 도모하기 위한 것이다.

신규주택 착공 계획 및 목표

1. 정책 목표: 이 정책은 2023년부터 2030년까지 수도권에서의 신규주택 착공을 목표로 한다.
2. 주택 공급 규모: 매년 약 27만 호, 총 135만 호 규모의 신규주택 착공 계획을 추진할 예정이다.
3. 공공택지 공급: 공공택지의 공급을 확대하고 조기화하여 주택 시장의 안정화를 도모한다.
4. 기대 효과: 이러한 조치를 통해 주택 시장의 안정화를 기대하고 있다.

주택 시장 안정화 방안

1. 공공택지의 역할: 공공택지는 주택 공급의 기초가 되며, 시장의 균형을 유지하는 데 중요한 역할을 한다.
2. 조기화의 중요성: 공급의 조기화는 주택 시장의 변동성을 줄이고, 수요와 공급의 불균형을 해소하는 데 기여한다.
3. 정책의 필요성: 수도권의 주택 수요가 지속적으로 증가함에 따라, 이러한 정책은 필수적이다.
4. 장기적 목표: 2030년까지의 계획은 지속 가능한 주택 공급을 위한 기반을 마련하는 데 중점을 둔다.